נדל"ן ומיסוי מקרקעין

כיצד לשלם מס נמוך יותר? בעסקאות קומבינציה ותמא 38 המוכר משלם מס שבח בשעה שהיזם מדווח למס הכנסה על הוצאותיו. התוצאה מיסוי כפול עידו שחם עו"ד ושמאי מקרקעין מסביר בערוץ המסים על הפער וכיצד להתנהל מול אגף מיסוי מקרקעין.

מהפיכה בחוק המיזוגים והפיצולים. לאחר מיזוג או הפיצול ניתן יהיה לממש עד 75% מהאחזקות. ענת דואני רו"ח מסבירה על האפשרויות החדשות שנפתחו לפיצול וצירוף עסקים, הצפת ערך לחברות סטארט אפ וחברות אחרות. פיצול פעילות למפעל מועדף.

המיסוי על מכירת דירה שנייה, חישוב לינארי, סיום תקופת המעבר בסוף 2017, משקל החלק החייב במס יעלה במהלך השנים, קיזוז הפסדים מול השבח החייב במס , מקרים בהם ניתן לפחית את שיעור המס האפקטיבי על השבח?, תקופת פריסת השבח לפי פס"ד גוטצייט, מה מועד רכישת הדירה לענין חישוב לינארי ברכישת דירה על הנייר, כיצד שבח הוני במס מוגבל יכול להפוך לעסקה פירותית חייבת במס מלא ! חשיפה למע"מ ולבטוח לאומי, דירת ירושה אינה פוגעת בהטבות לדירת יחיד כפוף למספר תנאים, מה הופך השכרת דירות רבות לפעילות עסקית?

רשות המסים פרסמה לראשונה רשימת עמדות מס חייבות בדיווח. בפרק זה דיון בעמדות במיסוי בינלאומי. נישומים חייבם לחשוף עמדות מס בהן נקטו בכפוף לתנאי סף מסוימים. לעמדה 13/2016 השפעה מרחיקת לכת על הטבות לעולים חדשים ותושבים חוזרים ותיקים. עמדה זו יכולה לאיין בפועל הטבות מס אלו. עמדה 11/2016 דנה בדבר מס יציאה לפי סעיף 100א למי שעשה רילוקיישן (פסד" קניג). לדעת מומחים עמדה זו אינה עולה בהכרח בקנה אחד עם אמנות מס. עמדה נוספת בנושא "Carry back" דנה בזיכוי מסים בחו"ל במדינות בהן ניתן לקזז הפסד לאחור (פס"ד אלון). לעמדה נוספת יכולה להיות השפעה מהותית על חבות במס על השקעות ישראלים בארה"ב (בעיקר נדל"ן) לפי העמדה לא יותר קיזוז בישראל של הפסד מחברת LLC שקופה אחת מול רווח מחברת LLC שקופה אחרת. שלומי כהן רו"ח בערוץ המסים של אלישע סער.

טרם נסגרה הדלת לסיווג כחברת בית. בתי המשפט לא מתירים פטור ממס על חלוקת רווחים שלא התחייבו במס. עו"ד שלומי לזר מסביר על עדכוני פסיקה. מה קורה כאשר חברה שקופה מחלקת דיביבידנד מרווח שהתחייב במס אך עולה על הרווח החשבונאי? היחס בין דיני החברות לדיני המס.

למשכירי דירות מגורים – 10% מס איננו תמיד המסלול הזול ביותר. מוכרי דירות מגורים יכולים למצוא עצמם משלמים מס שולי פירותי ולא ליהנות מהקלות בחוק מיסוי מקרקעין. המבחנים לסיווג הכנסה הונית מול פירותית. רו"ח ישי כהן בערוץ המסים מסביר על האבחנות ועל תוצאות מס מפתיעות בתכנון נכון של עסקאות קומבינציה.

התקצר חלון ההזדמנויות למכירת דירת יחיד ישנה בפטור ממס לאחר רכישת דירה חדשה! זהירות מתאונת מס רכישה ! האם דירת ירושה תפגע בהקלות מס לדירת יחיד? רכישת דירה על הנייר מקבלן - כיצד תשפיע על הקלות מס לדירת יחיד? עידו שחם שמאי מקרקעין ומשפטן בערוץ המסים של אלישע סער

ליאת נויבירט עו"ד רו"ח מסבירה בערוץ המסים מתי יחול מע"מ על רכישת דירת מגורים על ידי חברה מאדם פרטי ובאילו מקרים לא יחול מע"מ. החלטת מיסוי 6637/14, האם סיווג השכרה למגורים במס הכנסה כעסק ישפיע על חבות במע"מ?

אורית קוך עו"ד מסבירה על שיעורי מס רכישה חדשים, תכנוני מס אפשריים. כיצד יחושב מס השבח על מכירת דירת מגורים, הזדמנויות מס בצד תאונות מס קשות