נדל"ן ומיסוי מקרקעין

שומת מס שבח מתיישנת לאחר 4 שנים .אפשר לבקש לתקן שומת מס שבח לפי סעיף 85 במקרה שנפלה טעות או התגלו עובדות חדשות. עורך דין ארז בהגלי מסביר מהי טעות או עובדה חדשה לעניין סעיף זה.

משפרי דיור בתקופת הקורונה - מניין 18 החודשים למכירת הדירה הישנה הוארך: הזמן "עמד מלכת" בין החודשים מרץ עד ספטמבר 2020. מי שלא יצליח למכור את הדירה הישנה...

סוגי נדל"ן למגורים בארה"ב Rentals Multi family, Condominiums,כמה מימון ניתן לגייס? שוק הנד"ל בארה"ב שונה מישראל. בעל הנכס נושא בהוצאות רבות כגון ארנונה חשמל מים דמי ניהול.

לעתים אנו משלמים מע"מ על שווי עסקה גבוה מהשווי האמיתי. כיצד נוכל לקבל החזרים על ה"הנחות" הסמויות תווי שי - הערך הנקוב של התווים גבוה מהתמורה בפועל. כיצד לקבל חזרה הפרש מע"מ? המחלקה המקצועית של מע"מ פרסמה החלטת מיסוי לפיה בתנאים מסוימים אפשר להוציא חשבונית זיכוי מרכזת ולקבל החזרי מע"מ.

בעת גירושים חלוקת הנדל"ן אגב ההליך אינה חייבת במס. מהם התנאים לפטור ממס?במועד המימוש בן הזוג שימכור את נכס המקרקעין ישלם מס בגין כל תקופת ההחזקה ההיסטורית.כיצד לתכנן נכון את החלוקה באופן שבעתיד לא ישולם מס או ישלמו מס מינימלי.

נדל"ן בחברה שמתפרקת עובר לבעלי המניות ללא חיוב במס שבח. לעומת זאת יחול מס רכישה. אם החברה רכשה את הנדל"ן לפני יום 27.7.1983 יהיה פטור ממס רכישה בהעברה לבעל מניות יחיד. ההעברה צריכה להיות ללא תמורה ולעמוד בשורת תנאים נוספים.

אדם שיש לו דירות רבות יכול לתת דירות במתנה לילדיו ולהותיר דירה מגורים אחת להורשה. דירה זו תחשב כדירת יחיד שהתקבלה בירושה ותהיה זכאית לפטור ממס במכירתה.

היטל השבחה בגובה 50% יחול בעת מכירה / מימוש של הנכס. ניתן לערער תוך 45 ימים. שמאי מכריע יקבע את סכום ההשבחה. ערן לס, עו"ד ושמאי מקרקעין מתארח בערוץ המסים

בעסקאות נדל"ן פשוטות, בעיקר מכירת דירות מגורים, יתקבל אישור מס שבח ומס רכישה לטאבו תוך 17 ימים, בשנת 2019 תוך 14 ימים ובשנת 2020 תוך 10 ימים.

רשות המסים פרסמה טיוטת הנחיות לביצוע ומתכוונת להחיל חזקות מחמירות לפיהן הכנסות מהשכרת 10 דירות ולמעלה תחשב כהכנסה מעסק שאיננה זכאית להטבות מס. אהרון לוריא עו"ד (רו"ח) מסביר על פסקי דין לשם ובירן בהם סיווג בית המשפט העליון הכנסה מהשכרת עשרות דירות כהכנסה מעסק.